４０代の男性から土地の売却の相談がありました。 家も建てられない土地ですが売却可能ですか？との事でした。 その男性が言うには相続で入った土地らしく、現況は畑で市役所へ問い合わせたところ市街化調整区域の為建物の建築は出来ませんと言われたそうです。さらには、雑草などは火事の原因になったりするのでちゃんと管理して下さいと言われたそうです。 畑もするつもりはなく、自宅がからその土地まで車で１時間以上かかり、仕事もしているので管理するのも厳しいのでなんとか売却してほしいとのことでした。 市街化調整区域で家が建てられない土地を売却するのは正直簡単ではないと思いましたが、依頼を受けました。 購入するなら近隣の土地の所有者が一番購入する確率が高いと思い近隣の土地の所有者を調べ、訪問営業したところ、その土地の左隣の土地の所有者の方が金額さえあえば購入したいと言っていただきました。 その方との金額の交渉もまとまり、無事契約も引渡も終わり、売主様から売れないと思っていたので売却して頂きありがとうございました。ホームプランナーさんにお願いして良かったと言っていただきました。

ご両親からの相続不動産を売却したいとのご依頼でした。 昭和４０年代の古家でしたが、数年前にリフォームされておりましたので、 中古戸建てと土地の両立てで販売しておりました。 土地の販売でご提案した方法は、坪数が大きく間口も広かったので、 分筆して２組の方に売却するという方法です。 これは、販売価格が高額になるより、分筆販売で価格を抑えることにより、 より多くの集客を見込めるというメリットがあります。 古家付きの土地は建物解体費を売主様が持つケースが殆どなので、 売主様も経費を掛ける分、より高い価格での売却を希望されます。 広い土地をそのまま販売しても良いのですが、分筆可能な土地であれば、 分けて販売した方が、最終的な成約価格にご満足して頂けると思います。

相続で取得した物件の売却依頼でした。
古家付きの物件したが、築年数が経って劣化が著しかった為、更地渡しの土地の売買で売主様と決めました。しかし地形は奥に狭くなる三角形の上、面積が２０坪と狭い為、売却には難しい物件でした。
隣地が月極め駐車場で、本物件と合算すれば間口が広くなること、収容台数が増えること、将来売却するにも売りやすい坪数になるなど好条件が多く見受けられたので、提案書を作成し所有者を調べ届けました。
隣地所有者からは「空き家になってからどうするのか気になっていた。提案もわかりやすく、私も同感だ。」と大変喜んでいただきそのまま契約の運びになりました。
買い手に将来を見据えた提案が、価格以上の価値を見ていただいた取引でした。

市街化調整区域に建築された物件の売却相談を受けました。
前面道路も私道で公道に接しておらず、再建築も不可能です。
建物の中には大量の残置物があり、未登記の倉庫にも荷物が詰まっています。
建築不可とは知らないで相続された売主様は、査定の依頼をしたが不動産業者から回答が無いとお困りの様子でした。
相談された私は近隣の方に建築当初の成り行きを聞いて回り、違法に建築されたこと、相場よりも安く購入していることなどを売主様に伝え、まずは残置物の撤去、解体を提案させて頂きましたが、売れないことには費用はかけられないとの事でした。
そこで、近所の方に農業用倉庫として、または更地にして畑に使いませんか？と提案したところ、すぐに買い手がつきました。
買主様は良い買い物ができたと喜んで頂き、売主様は売れそうにないと思っていたのに、売却できたと喜んでいらっしゃいました。

相続で取得した土地の売却依頼でした。
関東にお住まいの売主様は、物件の管理が出来ないため、売却を希望されてました。しかし物件近隣に住んでる親族から承諾が得られず、困っておられました。
具体的に話を進める為に、親族の方々へ話をしていただくと、「不動産屋は信用できるのか？、買主はどんな人なのか？」と売却する事よりも不動産業界、売却後の変化を心配されていることがわかりました。
弊社の方で、売却までの流れ、売却に掛かる経費、一般的な買い手の層など安心して売却していただける説明をさせていただき、売却活動へご理解をいただきました。
物件は、１２０坪を超える広い敷地でしたので、売り方を売主様に提案し、満足いただける金額での売却が出来ました。
また、親族の方の不安もすべて解消され、大変満足いただく結果となりました。

土地売却のご相談を頂いたのですが、敷地面積６０㎡程と小さく、現状では住宅用地としての需要が低く、何か良い方法はないものかと思案していたところ、南側隣接地所有者の方がタイミング良く裏の土地を売却したいとご相談を受けました。
２つの土地を合わせると１００㎡程になり、共同販売を行う方が双方に良い条件で売却できると、ご提案させて頂きました。
早速、２件合わせて販売を開始したところ、すぐに数十件のお問合せを頂き、売主様、買主様共に、ご希望通りの価格で成約することができました。