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売却事例集

名古屋土地売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

登録件数:117件

名古屋市昭和区 土地の売却

名古屋市昭和区土地の売却事例
売却価格16000万円査定価格17000万円
詳 細

5名の共有名義で相続した住宅地の売却相談を受けました。
ご長男様は「先祖から受け継いだ土地を手放すのは心が痛い。」と住み続けるご意向ですが、年間100万円近い固定資産税を払うのは困難で、他の4名は売却をご希望されていました。
3筆の土地全てが共有名義になっており持分割合もバラバラです。親族間売買でご長男様に1筆を残そうか?またはすべてを売却し住み替えか?2通りのシュミレーションをして税務署にも相談に行きました。1か月ほどご検討頂きましたが、結果3筆全てを売却したいとご連絡いただきました。
売却に際しての条件は2億円以下では売らないとの事でした。
私の査定は坪/100万円×170坪の17000万円でしたが、他社の査定で坪/120万が提示された様です。
既に私には坪/100万円なら購入したいと言うお客様がいらっしゃいましたが、当初の査定額では売主様はもう納得して下さいません。
ご近所には知られたくないとの事でしたので広告も看板も禁止です。既存のお客様にのみ紹介していく販売方法でした。

一般媒介2社で価格も変更することなく半年が過ぎました。
次の固定資産税納付時期が近づき売主様も坪/100万円で良いから売却したいと言って下さいましたが、当初、ご紹介していたお客様は既に他の土地を購入済みでした。
結果、既存のお客様へのご紹介を続け、坪/95万で成約に至りました。
弊社ではお客様のご希望に合わせての販売方法が可能です。
ネット掲載や広告・看板の設置等をしなくても今までのノウハウを生かし販売活動を行っていきます。水面下での販売をご希望の場合でも一度ご相談くださいませ。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格5500万円査定価格5600万円
詳 細

50坪の商業地の売却依頼を頂きました。
現状駐車場で賃貸中、利回りは2%です。
片側4車線の幹線道路と高速道路に面しており、
近隣には大型商業施設やカーディーラーの店舗ビルが多く、
住宅等は見当たりません。
80坪近い大きさがあれば商業ビルや賃貸マンションなどの需要が見込めますが、
50坪では建物費用との収支が合わず利回りが見込めません。
これは近隣の方以外が購入する可能性は低いと判断し、
売主様の許しを得て販売前から近隣の方々、
駐車場の賃借人に購入の意思はないか確認させて頂きました。
皆様直ぐに前向きにご検討下さり、その中の1社からは「社内で協議するので1週間ほどの期間が欲しい」とご要望を頂いた為その間に既存のお客様に紹介し、店舗併用住宅やアパート、自社ビル用地として紹介していきました。
アパートでは利益が見込めず、賃貸マンションには土地が小さいとお断りが続きましたが、1週間後、近くの企業様から購入したいと申し込みを頂きました。
売主様の希望額とは乖離があり、お互い譲らない状態になったためネットに掲載し広告を開始しましたが、反響がありません。
2週間後に価格改定を提案し500万の値下げ、もう2週間後に更に200万の値下げにご理解をいただき、これで売主様と購入希望の企業様の価格乖離が300万になりました。
そこで初めてネット広告からの反響がありました。
近くで駐車場経営をしている方が検討していると購入希望の企業様にお伝えしたところ、他者に購入される可能性があるなら当初の希望よりも少し高くなっても仕方がないと回答を頂き150万円ずつ譲歩して頂き成約することが出来ました。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格3500万円査定価格3500万円
詳 細

他社に売却相談をしていたが、対象不動産から離れた地域にある不動業者だったので、本当にこの価格で良いのかと不安に思い、地元にあるホームプランナーに一度相談してみようとご連絡を頂きました。
売主様からお話を聞いたところ、他社からはこの不動産は地域・大きさ・地形などを考慮すると、一般市場価格で売るのは難しく、相場の半値(2500万円)程になると言われたとの事でした。
早速現地を確認しに伺いましたが、地域、大きさは特に問題はなく、あえて言うのであれば地形が若干変形している為、分割しての売却は難しい不動産だという印象でした。
その為、売却は一括販売のみとなってしまい、個人のお客様へ売却するには面積過大となり総額が高くなってしまうということ、それによって買手が見つかるまでにかなりの時間を要してしまうということが考えられます。ただ、弊社独自の調査・査定を行った結果、相場の半値にしかならないという不動産ではないことを、売主様に丁寧にご説明したことにより、信頼して販売を任せて頂く事になりました。
売主様のご要望は、個人のお客様に売るのは時間が掛かることはわかっているので、法人に対してなるべく早く、でもできるだけ高く売却したいという事でした。
すぐに50社程の買取りのできる法人に話をさせて頂き、最も条件の良い先に売却することになりました。
売主様には、あのまま最初の不動産業者にお願いしていたらと思うとゾッとする。本当にホームプランナーさんにお願いして良かったと、喜んで頂くことが出来ました。

名古屋市中村区 土地の売却

名古屋市中村区土地の売却事例
売却価格2700万円査定価格2600万円
詳 細

査定サイトから問い合わせのあったお客様で、相続で取得した不動産を空き家の3000万円控除を使用して売却可能か相談を頂きました。
3社に査定依頼をしておりましたが、私自身が売却相談の土地地域の出身であった事と、物件近くに反社会的勢力の事務所があることを把握し、その点を指摘して説明をしたのが当社だけだったとの事で、今後の買主様にとっても信頼できる不動産会社だと信頼して頂き、当社1社にお任せ頂けました。
反社会的勢力の事務所が近い事で少し懸念されるお客様もいましたが、販売開始から3か月で無事に買主様が見つかりました。
空き家の3000万円控除の一定要件にも当てはまっており、無事にご希望条件で契約が完了しました。
【被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例】
相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

名古屋市昭和区 土地の売却

名古屋市昭和区土地の売却事例
売却価格1300万円査定価格1200万円
詳 細

築90年になる連棟式木造長屋の売却依頼を受けました。
JRの駅から徒歩圏内と立地が良いので反響は数件ありましたが、連棟式の一部なので建物解体と隣地の補修が問題でした。できれば建物の使用を前提に検討して頂ける方に買って欲しいと思い、古民家が好きな方や建築に明るいお客様への紹介、中古戸建としてもネット登録して複数人にご内覧頂きましたが、「地震が来たら一発で終わりそう」と皆様お見送りされるので建物の使用は諦めました。
更地渡し希望者の中から一番高額の価格提示があった方と交渉を進めて行きましたが、連棟式のお隣様が「切り離しや補修の際、壊した後も地震が心配だ!」と相談にやって来られました。それであれば隣地建物の内部も補強しながら解体して行こうと解体業者、大工と相談、見積を重ね、売主様にもその分の費用負担増額を了承して頂けたので解体更地渡しで契約となりました。

春日井市 土地の売却

春日井市土地の売却事例
売却価格3000万円査定価格2100万円
詳 細

160坪と大きな土地の売却依頼を頂きました。
前面道路と宅盤の高低差が2.8m、擁壁が組んであり駐車場もありません。
地域相場としては坪35万のエリアですが擁壁の解体と残土鋤取りで約800万、
擁壁の再構築に約1200万の費用がかかると予想し、坪30万で販売開始しました。
土地が大きい為2~3分割しての販売も考えましたが、
間口が狭い為片方が売れ残りそうで、売主もそれは避けたいとのご要望だった為、
1筆での販売になりました。
4800万円で販売開始しましたが全く反響がありませんでした。4480万→3980万と値下げをしますが変わりません。 近隣で物件を探している方や業者にお勧めしますが現地を観て「見送ります」が続きます。これはやはり業者で買い取り、駐車場や擁壁を再構築した完成宅地で再販売しないと無理ではないか?と買取の準備(解体見積、擁壁のプランと見積)を始めていたところ、「解体費用を値引きしてくれるなら現状のままで購入したい!」との申し込みを頂き、解体費約800万円を引いて成約となりました。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格2150万円査定価格2100万円
詳 細

相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
高低差があり販売開始後3か月以上経ってもエンドユーザーからも建売業者からも具体的なお話しはありませんでした。
その為、弊社の提携設計事務所にて具体的な建築プランを作成致しました。
その建築プランを基に高低差がある土地を得意とする建設業者数社に持ち込むことにより無事成約することが出来ました。
土地上に古い建物がありましたが、それも併せて引き取って頂けた為、当初の販売額よりは低い価格での成約でしたが、結果手残りは当初の想定額以上にて成約することができました。

弊社では高低差がある土地でもそれを得意とする業者と連携し
建築プランを提示することにより
建築時のイメージを具体化してお客様に提示し、より成約につなげやすくしております。

常滑市 土地の売却

常滑市土地の売却事例
売却価格3150万円査定価格3000万円
詳 細

現在居住されている不動産の売却相談を受けました。
初回訪問時に以下の選択で迷っているとのご相談を受けました。
①250坪の土地を半分売却し売却した費用で現在の建物をリフォーム
②200坪を売却、本物件の一番東側(現在駐車場)の50坪を残しそこで新築
③全部売却
そこでそれぞれのメリット・デメリットをまとめ後日ご提案することになりました。
今回ご提案をするうえで最終的に売主様の手取り金額が幾らになるかに重点をおいて
提案書を作成致しました。
税金の事を税務署に確認した所、①②の計画で土地を売却した場合は3,000万控除が使えない為、売却額より20.315%の譲渡税が掛かってしまうことが判明しました。
その結果250坪全てを売却することになりました。

弊社では査定額を伝え、ただ売却をするだけではなく、売却時の細かい諸費用なども調査したうえで上記の様なコンサルティングを行なっております。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格3180万円査定価格2800万円
詳 細

駅から徒歩6分の土地を売却したいと査定のご依頼を頂きました。築29年の和風在来工法の上物があり十分使用可能な綺麗さでしたが、駐車スペースが無いこと、6帖和室が5部屋と和テイストが強いこと、間取り変更の際も柱が抜けないことなどから、若者には売れにくい物件である事を伝え、厳しめの2700万円、可能性としては2900万円と査定をお出ししました。
売主様が非常にご理解のある方で「今時の建物でないし、駐車場が無いのは名古屋では難しいでしょう?更地渡しで結構です。3180万円でお客がいるという他社の中古査定は信じがたいが、可能性があるなら3180万円で始めてほしい」と専任媒介を頂きました。
土地と中古戸建の双方で広告開始すると直ぐに数件の内覧があり「中古戸建として子供が検討したい!」と言うご両親がいらっしゃいましたが、お子様は「場所は良いが建替えたい」といった具合でした。1ヶ月が経過し反響が途絶えたころに売主様が「価格を3000万に下げていいですよ!」と仰ってくださいましたが、こちらから「価格を下げる前に広告に更地渡し可!と掲載させて欲しい」と提案しました。売主様からお許し得て広告掲載を行ったところ、住宅展示場のメーカーから申し込みが入り無事満額での成約に至りました。

春日井市 土地の売却

春日井市土地の売却事例
売却価格2100万円査定価格2000万円
詳 細

相続で取得した土地について売却のご相談がありました。
登記簿で確認したところ名義はまだ前所有者のままになっており、詳しくお話しを伺ったところ前所有者は相談者の妹さんであり、妹さんには配偶者も子供もいない為、相談者である兄弟お二人で相続する事になると確認できました。
相続人を登記簿上でも確定する必要がある説明をさせて頂き、売却活動と同時に相続登記を進めていく手続きを進めました。
相続登記は必要書類を集めて頂くのに時間がかかるケースがあり、個人差はございますが一般的には約1ヶ月ほどかかります。被相続人の戸籍等、各相続人の戸籍、住民票、印鑑証明書等の書類が必要になります。本人が仕事等で難しければ、書類取得から司法書士に委任して実施する事も可能であり、今回は全て司法書士に委任する形で進めました。

物件自体は東南角地で整形地だったため、売出開始後すぐに買い手が見つかりました。
相続登記の方も、戸籍上今回の相談者であるお二人が相続人だと司法書士が確認できましたので、相続登記前ですが契約書には「引渡し日までに相続登記を完了させる」一文をいれ契約完了できました。
※相続順位 配偶者は常に相続人になります。配偶者がいない場合は
第一順位:子 第二順位:直系尊属 第三順位:兄弟姉妹

登録件数:117件